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人口崩塌危机之下,普通人还有赚钱的机会吗?如何进行房产价值

中国城市化的发展独特而又曲折。上世纪50年代末,为了强制将农民束缚在土地上,让他们提供廉价的农产品,维持城市人民的低收入和低消费,确保国家完成初期的工业化积累,国家实行了户籍制度,限制城市和农村人口的自由流动,可以说,户籍制度的实施是城市化发展的最大阻碍。而户籍制度改革的滞后,又进一步拉大并固化了城市和农村基础设施、公共服务和福利水平的差距。

在解放初期和“wen革”期间,我国的城市化进程基本处于停滞状态。改革开放后,逐步开始启动,从1978年的17.9%增至1995年的29.0%。1990年代中期以来,城市化速度明显加快,2017年末城市化率达到58.52%。

正是基于上述事实,联合国人口署近日发布的《世界人口展望》2017年修订版中赫然写着:预计至本世纪末,中国人口数将出现“倒V型”反转,届时最低人口预测值为6.13亿,其中可能有超过一半是老人。

这种人口迁移的特征从上海90后购房数据就可以清晰的看出。2015年-2017年上海应届高校毕业生留沪数量为28.9万。庞大的青年群体是刚需购房和今后改善置换的中坚力量。根据上海链家的数据可以看出,2017年购房的90后中,32.7%是原籍为上海的本地人,67.3%都是外地来沪的“新上海人”。正是因为上海收入水平高、就业就会多和福利制度优越才持续吸引着年轻人源源不断的进入上海。

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人口危机对经济的危害

(注解:资金是本外币存款,人口是在校小学生数)

新年伊始,我国的“人口危机”和“人口崩塌”就得到了社会各界的高度关注,仿佛在没有任何征兆的情况下就被广泛提起,仔细分析,绝非空穴来风、哗众取宠,事实真相确实令人震惊,让我们先来看一组数据:

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为应对即将到来的人口危机和老龄化趋势,2015年10月中共十八届五中全会决定:自2016年元旦起正式实施“全面二孩”政策。但是政策放开后,人口出生率不升反降,人民生育愿望并未改善。2015年国家统计局的抽样调查显示,我国的总和生育率降到了1.047的低位,远低于2.1的自然替代率。

近日,中国社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟表示,中国人口变化趋势不可逆转。老龄化程度的加剧,意味着“人口红利”的持续衰减,到2025年,中国的人口红利将彻底消失。

人口红利的消失意味着我国过去长期依靠年轻劳动人口带来的经济增长方式将终结。劳动力短缺、劳动成本上升,利润大幅减少、企业竞争力下降、经济增长缓慢、政府财政降低、养老金缺口增大,社会不稳定因素加剧。目前东北三省的经济状况就是最真实的写照:

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其次,房产价值投资另外一个关键因素就是上车时间点的选择,我在前文中曾多次提及:“宽松时出手,收紧时停手”,切勿逆流而上,顺水推舟、踏浪前行才是明智之举。

人口危机下的社会面貌其实不难想像,我们的邻国日本目前就饱受煎熬,并且根本看不到出头之日。日本著名学者大前研一曾针对目前日本的现状出版了一本书《低欲望社会》。低欲望社会就是指在一个奋斗不再能改变命运的社会里,年轻人群开始对周围的一切丧失兴趣。这个社会的显著特征就是:一、人口持续减少,少子化严重,劳动力不足,老龄化加剧;二、阶层固化,贫富差距巨大,仅凭一己之力难以摆脱贫困,年轻人丧失物欲和成功欲,失去奋斗意愿;三、国内消费萎缩,经济一蹶不振,经济增长乏力,社会停滞不前。

日本的低欲望社会现象在中国已经开始萌芽发展。高房价、高物价、贫富差距增大使得越来越多的国内年轻人不愿意结婚、不愿意生育,出生率持续下滑,这种现象对于转型期的中国经济来说,是极为致命的,如果处理不好,未富先老,未强先衰不是没有可能。

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因此,房产价值投资的核心就是城市的投资,房产升值的预期就是城市发展的预期。房产投资必定要根据城市等级化的运作模式来选择,按照城市等级从高到低进行投资。北上深广一线城市是首选,其次是有行政层面认可的国家中心城市,再者是经济向好的东中部二线城市和省会城市,比如南京、杭州、合肥、长沙、厦门等,最后是在发展较好的城市群中,受核心城市人口外溢和产业转移明显的三线城市,比如昆山、嘉兴、惠州、佛山等。

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